サブリース

弊社のサブリースシステムはオーナー様所有の物件をイールドネクストが一括して借り上げ、
万一空室が発生してもオーナー様には安定した家賃収入を保証するものです。
入居の有無に関わらず、査定賃料の90％程度を保証し、家主業務を代行させていただくシステムです。

商品名	サブリースシステム
取引形態 (賃貸募集時)	貸　主
契約期間	2年（自動更新）	お互いに解約の申し出が無い場合は、同条件にて2年間延長されます。
家賃保証率	査定賃料の90% （免責45日）	周辺相場と比較し、差異が生じた場合は更新時に相談させていただくこともあります。
敷金	弊社預かり	賃借人からの預かり敷金は弊社にて保管し、精算致します。
礼金	弊社取得	賃借人からの礼金は弊社にて取得させていただきます。
更新料	弊社全額取得	転貸借となるため、更新料は貸主である弊社全額受給となります。
家賃送金日	当月分を当月15日までに送金	振込手数料はオーナー様ご負担とさせていただきます。
原状回復費用のオーナー様負担分	国土交通省（東京都）のガイドラインに則り、一部オーナー様のご負担となります。

情報公開（各種情報サイト・情報誌掲載）
協力仲介業者への入居募集営業活動
法人・各種学校への入居者募集営業
競合物件市場調査・賃貸条件の見直し
室内演出
物件メンテナンス

仲介業者や一般のお客様が利用する「レインズ」「スーモ」「アットホーム」「ホームズ」等の情報サイトや、SUUMOマガジン、週刊CHINTAI等の有名雑誌に管理物件の情報を掲載しています。

物件近隣はもちろん、最寄り駅の沿線で営業している協力仲介業者に直接、訪問・空室情報メール等で管理物件の入居者付けをお願いしております。

物件近隣の法人事務所・各種学校に直接訪問・募集チラシポスティング等で管理物件の入居者募集を積極的に行っております。

管理物件を競合する物件の動向に常に目を光らせ。賃貸条件の柔軟な見直しや物件設備改良のご提案を積極的に行います。

入居のお申込み受付後、賃貸借契約に関わる審査・書類作成・契約締結等の全ての業務を代行いたします。
また、ご入居者に対し生活上のルールや契約上の注意点についてのご説明を行います。

■入居審査
入居希望者にご提出いただいた入居申込書を基にお勤め先の内容確認・在籍確認・連帯保証人の方の意思確認を行います。
また、平行して保証会社に審査依頼を提出し、結果確認を致します。■契約締結
契約締結の代行（契約金の受領、送金業務、書類作成、入居時の鍵の引渡し）を致します。

■契約書の保管
全物件、各室の契約書は弊社で保管致します。

■入居者への説明
入居のしおりの配布・ご説明（入居中の各種ルール・ゴミ出しマナー。諸注意等）を致します。

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